Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Какое-либо изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения. Давайте рассмотрим, как происходит данный процесс, и на что нужно обратить внимание.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое

Более подробно о том, что такое переустройство, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А четвертая глава описывает порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Тем не менее на нежилые объекты он не распространяется, хотя в некоторых регионах действуют свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за проведением процедуры.

В г. Котельнике, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. В документе подробно рассказывается о каждом этапе выполнения перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Также рекомендуем обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там есть все требования и понятия, которые касаются такой процедуры, как «перепланировка жилого помещения». Сюда относятся замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это говорит о том, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Наряду с согласованием также необходимо грамотно оформить техническую документацию.

Специалисты отмечают, что в Жилищном Кодексе прописаны только основные этапы работы. В то же время при создании проекта следует указать конкретные виды проводимых работ. Наряду с согласованием понадобится внести изменения в существующую техническую документацию.

Как это понять обычному человеку

Большинство людей, имеющих нежилое помещение, сталкиваются с проблемой переустройства. Это происходит потому, что при использовании пространства для предоставления услуг регулярно нужно его оптимизировать. Если меняется сфера деятельности, то происходит процесс переустройства. Для этого составляется  проект перепланировки помещения, который учитывает все тонкости процедуры.

Из каких работ состоит процедура перепланировка:

• Перемещение инженерных сетей помогает оптимизировать пространство;
• Изношенные коммуникации меняют на более современное оборудование;
• Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

В частности, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как этот процесс не будет являться переустройством.

Работы по переустройству как правило, идут  параллельно с перепланировкой объекта. В таком случае может потребоваться подготовить и согласовать сразу нескольких проектов, однако можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Специалисты нашего бюро помогут быстро подготовить все необходимые документы.

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, согласование которых осуществляется при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

• Перенос стен и перекрытий, в том числе, возможный снос перегородок;
• Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого в технической документации нужно указать все виды запланированных работ. Владельцы помещений зачастую выполняют оба вида работ, чтобы осуществить согласование максимально оперативно. Это можно сделать, если разрабатывать единый проект перепланировки помещений.

Как законно провести процедуру

Чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, потребуется осуществить ряд действий, доказывающих необходимость переустройства. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства -  это один из самых важных этапов для продолжения работ. В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, однако изменения можно зарегистрировать и узаконить после того, как все работы будут окончены.

В действующем законодательстве не прописано, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет довольно легко. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно интерпретировать для своих целей. Для понимания, что такое перепланировка, имеет смысл изучить конкретные примеры проектов.

Проект перепланировки нежилого помещения

Чтобы начать процедуры по переустройству или перепланировке, необходимо обязательно, согласовать их с собственниками соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого следует подготовить проектную документацию, выполнить все работы  в соответствии с ней, а также добавить изменения в техническую документацию. Кроме того, необходимо внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, но вы будете должны выполнить все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже в отдельно стоящих зданиях необходимо согласовать перепланировку помещений.

Даже специалисты признают, что узаконивание перепланировки – это довольно запутанная и сложная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних проблем, лучше обратиться к услугам компании, которая оперативно подготовит проектную документацию. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро осуществить необходимые работы.

Часть владельцев недвижимости путают перепланировку с реконструкцией. Главное отличие в том, что реконструкцию необходимо согласовывать еще до начала проведения работ. Кроме того, понадобится получать разрешение на строительство. В том случае, когда работы уже выполнены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий подчиняется тем же правилам и законодательным нормам, ведь подобные  объекты тоже являются нежилыми.

Если перепланировка производится в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство нет необходимости, но понадобится получить согласие на ее проведение от хозяина недвижимости.

Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения означает существенные изменения характеристик объекта, которые нужно будет обязательно отобразить в технической документации.  Сюда же можно включить и переоборудование квартиры.

Необходимо учитывать интересы всех граждан, которые живут в многоквартирном доме по переустройству помещений можно только после согласования.

Акты должна подписать приемочная комиссия, которая действует, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее состав должны входить представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать, выполняя работы по перепланировке и переустройству помещений. Если дом относится к объектам культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке потребуется получить заключение государственной экспертизы. Если для выполнения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с фирмой, которая их имеет. Все разновидности работ с газовым оборудованием производят лишь  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то одним из членов комиссии должен быть   представитель управляющей организации. Кроме того, разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

Например, владелец хочет создать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. Для этого ему нужно будет сделать ступени для входа. Они размещаются на территории дома и являются собственностью всех жильцов. Именно поэтому обязательно потребуется согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который поможет оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Обладающий необходимым опытом специалист сможет гарантировать, что все работы будут выполнены оперативно.

Если говорить о согласовании, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады дома. Что касается других конструктивных элементов, то чересчур высока вероятность негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В г.Котельнике и Московской области большая часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям лишь в аренду или ведение. Аренда может иметь различный срок. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано  помещение, включая изменения по перепланировке. При этом  арендаторы имеют право  незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они постоянно проверяют, как происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться лишь  по целевому назначению. Если у надзорных органов появятся претензии относительно перепланировки или переустройства, они имеют право потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежний вид. Если говорить о реконструкции, то согласовать ее будет крайне затруднительно, а во многих случаях просто невозможно.

Также  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, будет нужно устранить и все «красные линии», которые имеются на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится осуществлять дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры требуются, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения этих работ может длиться до нескольких месяцев.

Обратиться в Росреестр может только владелец объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется очень сложным, но на самом деле он ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно рассказывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку так, как они заходят, то предугадать последствия может быть непросто. Итак, все работы по переустройству должны осуществляться в строгом соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, возникающие в процессе, их может предусмотреть лишь профильный специалист. Законодатель может потребовать, чтобы арендодатель возвратил помещению прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Помимо этого нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

В статье 7.21 КоАП РФ написано, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для обычных людей сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей. В то же время требования по возвращению первоначального внешнего вида не отменяются и их обязательно необходимо выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее может быть наложен штраф. Для для обычных людей - от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных - от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если планы БТИ будут составлены без «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но чаще всего самовольное переустройство заканчивается судом.

Перепланировка помещения – документы

Для того, чтобы начать переустройство жилых помещений необходимо подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Также следует позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Для помещений, находящихся в объектах памятников архитектуры и культуры, нужно будет дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты подготавливают в соответствии с определенными правилами, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые выполнят все работы качественно и быстро. Несоблюдение требований  может привести к тому, что на нарушителя будет заведено дело, а также в некоторых случаях его могут привлечь к  уголовной ответственности.

По завершении работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРН.  

На какие разделы в документации стоит обратить внимание

Если выполняется перепланировка нежилого помещения, законодательство требует обязательно составить проектную документацию. Ее будут изучать особенно внимательно для того, чтобы впоследствии выдать разрешение или запретить проведение работ.

Проект должен состоять из нескольких разделов:

• Текстовая часть, где имеется договор на осуществление авторского надзора;
• Пояснительная записка;
• Графическая часть;
• Приложение.

Каждый из разделов является обязательным. Кроме того, должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании выполняется именно на основании этих документов.

Обратите внимание, что подготовкой документов имеет право заниматься лишь компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро вы можете заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас работают настоящие профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Хозяин нежилого помещения должен подготовить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, предлагающей такие услуги.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН

Все работы могут производить только собственники. Это означает, что если у помещения имеется несколько владельцев, то согласие должен дать каждый из них. Состав работ будет включать в себя несколько пунктов:

• Работы с дверными и оконными проемами;
• Изменение площади комнат;
• Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке производятся либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из самых главных требований – это соблюдение всех нормативных требований.

Согласование также проводится в несколько этапов:

1. Подготавливается проектная документация.
2. Оформляется техническое заключение.
3. Направление проекта в муниципальные инстанции.
4. Подготавливается комиссионный акт.
5. Кадастровый инженер проводит осмотр и производит уточнения в документах, где прописываются конфигурации объекта.
6. Росреестр проводит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

В связи с тем, что в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, больше нет необходимости согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. Тем не менее при подготовке проекта и технического плана может быть запрошена информация из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.

При выполнении перепланировки жилых объектов необходимо подать заявление в муниципальные органы. В то же время для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана будет обязательным условием.

По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут значительно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. В этой ситуации понадобится получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации будет достаточно долгим. Для оформления разрешения следует обратиться в надзорные органы.

Поэтапная работа по согласованию переустройства

В 2019 году процедура включает следующие пункты:

• Выбор организации, которая будет оформлять проект;
• Заключение договора;
• Подготовка проектной документации;
• Получение акта приемочной комиссии;
• Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если согласование не успели осуществить до проведения работ, то для начала придется заняться именно этим. Проект должен служить подтверждением того, что произведенные работы соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого строения должно быть определенное количество разделов, зависящее от планируемых работ.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме нуждается в обязательном согласовании. Контроль за тем, чтобы хозяева недвижимости выполняли требования Жилищного кодекса, лежит на Жилищной инспекции. За незаконную перепланировку в жилом многоквартирном доме  предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.

Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

Технический план для работ

Это документ, в котором отражены все изменения в конфигурации объекта, когда происходит обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, необходимо правильно подготовить проектную документацию. Именно для этого и составляется технический план, который является основанием для постановки на кадастровый учет.

Зачем оформляется технический план

Все сведения о недвижимости в России отражаются в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Таким образом, если в ходе перепланировки параметры объекта изменились, это нужно отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры будет отражать обновленный технический план.

Раньше все сведения содержались  в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления был изменен. Сейчас заменой технического паспорта служит техплан. За самовольно проведенные работы и документацию, оформленную не полностью, могут выписать штраф. Наряду с этим придется вернуть помещению первоначальный вид.

Для некоторых объектов при перепланировке требуется  оформить техплан:

• Для квартиры в многоквартирном доме;
• Для нежилого помещения МКД;
• При оформлении аренды коммерческих площадей;
• Для нежилых зданий и помещений.

В зависимости от содержания работ имеются определенные особенности оформления технического плана, однако заниматься составлением такого документ может только кадастровый инженер.

Как происходит оформление технического плана

Нужно заранее узнать этапы, которые придется пройти каждому хозяину недвижимости:

• Оформление проекта через проектировщика;
• Проверка несущих конструкций;
• Предоставление документации в государственные или муниципальные органы для согласования;
• Выполнение работ и сдача комиссии;
• Составление технического плана;
• Постановка на кадастровый учет.

Если перепланировка происходит в регионах, то техническое заключение не обязательно,но в г. Котельнике действует специальное положение Правительства города, в котором говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для составления технического плана необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который уполномочен  фиксировать  изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ нужно составить подрядный договор. От правообладателя потребуется ряд документов:

• Выписка ЕГРН;
• Проект и техническое заключение;
• Акт приема работ;
• Документы, которые подтверждают оплату услуг кадастрового инженера;
• Паспорт собственника.

При наличии всех документов кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запрашивает всю необходимую ему информацию из контролирующих органов. Для того, чтобы узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто поручить это настоящим профессионалам, найти которых вы сможете в КБ-Недвижимость.

В техплане имеется два основных пункта, Это текстовый и графический блок. В текстовом разделе специалист должен описать состояние объекта, а также все выполненные изменения. Графическая часть включает чертежи и схемы, где также фиксируются сделанные  изменения. Еще одна составляющая техплана  – поэтажный план, в котором указана фактическая конфигурация помещений.

Помимо этого необходимо получить заключение кадастрового инженера. В в данном документе специалисту нужно отметить что в фактическом состоянии объекта недвижимости не соответствует информации, которая содержится в ЕГРН, акте приема в эксплуатацию, проектной документации. Готовый техплан отправляют в Росреестр, на его основании в кадастр вносят необходимые корректировки, а заявитель получает выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта

Любая перепланировка, которая осуществляется без согласования, будет незаконной. Если позднее вы захотите произвести какие-либо сделки с недвижимостью, то сделать это вы не сможете без обновления кадастровых данных.

Разумеется, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже после того, как все работы будут завершены, но для этого будет нужно оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, который и отражает  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор имеет возможность самостоятельно проверить эти данные. И возможные расхождения могут повлиять на стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если ожидается, что помещение будут использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка также должна быть узаконена, без этого лицензию просто не выдадут.

Ранее в БТИ можно было передать данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». Сейчас же для регистрации изменений в таком строении в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Если это не случится, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет нельзя.

Помимо этого, имеется еще ряд нюансов, которые нужно учесть при выполнении работ:

• Запрещено нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что от эксперта невозможно будет получить положительное техническое заключение, если существует угроза для жизни людей.
• Если перепланировка производилась до того, как начала действовать система кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их потребуется устранить при оформлении техплана и внесении изменений в государственный реестр. Если перепланировка выполняется без согласования, то это может стать помехой для будущих сделок.
• В ситуации, когда муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план будет служить главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание происходит через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это главный документ, который доказывает, что все работы производятся законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений

Приобретая недвижимость, новые собственники нередко сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. В то же время бытует мнение, что согласование работ по переустройству - это не только долгий и сложный, но и очень дорогой процесс. Поверхностное обсуждение этого в СМИ лишь усугубляет ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки

Зачастую, собственники не могут осознать, в чем состоит суть процесса перепланировки. Пытаясь проконсультироваться в государственных органах они сталкиваются с низкой квалификацией работающих там сотрудников. А то, что вокруг ситуации с переустройством непрерывно курсируют какие-то слухи, еще больше нагнетает атмосферу. Незаконная перепланировка представляет собой значительную переделку помещения, выполненную без согласования с уполномоченными инстанциями.

Напуганные возможной сложностью процесса собственники нередко пытаются избежать обязательной процедуры согласования перепланировки, но если вы планируете зарегистрировать измененное помещение в ЕГРН без проверки специалистами, может оказаться, что выполненные работы не соответствуют техническим нормативам. В этом случае возможны весьма серьезные последствия. Если вам предлагают обойти закон, не стоит доверять такой компании – нужно понимать, что, это просто мошенники. Почти наверняка, они исчезнут сразу же, как только вы передадите им деньги.

Если вы не хотите платить за «воздух», и вам дорога ваша безопасность, обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость», где работают высококвалифицированные специалисты, которые смогут выполнить согласование перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменений в несущих стенах

В этой ситуации довольно тяжело получить согласование не проведение работ. Разрешение на перепланировку вам выдадут только в том случае, если функции несущей конструкции не будут нарушены, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Снос несущей стены может привести к опасной ситуации, угрожая целостности здания, так что такое переустройство вам не разрешат. Если же работы по перепланировке уже завершены, то остается два варианта действий: обратиться в суд и доказать, что выполненные изменения допустимы, или же вернуть стену на место. Разумеется, второй вариант обойдется в кругленькую сумму.

Следует знать, что количество таких квартир на рынке не превышает 20%. Если вы покупаете недвижимость, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, нужно потребовать план этажа, где будут указаны все характеристики помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В г. Котельнике по большей части перепланировку выполняют без изменений в несущих стенах. Эксперты отмечают, что подобные объектов на рынке около 80 процентов. Такие работы согласовать несложно, и это может сделать практически любой собственник недвижимости. Для этого необходимо:

1. Обратиться в кадастровое бюро, в котором вам подготовят проектную документацию и технический план.
2. Заполнить заявление в Росреестре.
3. Подать необходимые документы.

Срок рассмотрения составляет девять дней. Понятие «перепланировка» не описано и полностью не раскрыто в градостроительном кодексе. Из-за этого неквалифицированные сотрудники могут придумывать несуществующие требования, а доказать таким горе-специалистам, что перепланировка выполнена на законном основании может быть очень сложно.

Сроки согласования проектов

Согласование проекта может продлиться от  1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции, до максимальный срок сокращается до 6 месяцев.

Обратившись в наше кадастровое бюро, вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. В этом случае вам не придется думать о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для выполнения работ по переустройству.

Вывод

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях состоит из следующих шагов:

1. Обмерные работы.
2. Подготовка проекта перепланировки.
3. Подготовка технического заключения и технического плана.
4. Регистрация изменений в ЕГРН.

 В нашем кадастровом бюро вы можете оформить все соответствующие процедуры. Перепланировка помещений, стоимость которой  будет зависеть от  сложности объекта, однако на цену услуг могут оказать влияние и другие факторы.

Оформление перепланировки помещений – это процедура, которую можно доверить только высококвалифицированным специалистам, обладающим многолетним опытом в данной сфере. Лишь в этом случае  вы можете быть уверены в том, что все услуги будут оказаны качественно.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

Это процедуры, которые серьезно изменяют характеристики помещения. Для проведения подобных работ необходимо получить разрешение от надзорных органов. Помимо этого понадобится внести изменения в технический паспорт квартиры. Функциональное назначение в данном случае изменено не будет.

Как формируется цена на перепланировку нежилого помещения?

Она зависит от того, какие виды работ нужно произвести. Сложность напрямую влияет на финальную стоимость выполнения проекта. Более выгодно заказывать полный комплекс работ.

Как узаконить процедуру перепланировки?

Все изменения следует внести в ЕГРН. Для нежилых помещений в  многоквартирных домах процедура будет более сложной, так как здесь перепланировку потребуется  согласовать с Жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

Если никакие технические характеристики не изменяются, согласование  не обязательно.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Есть несколько путей узаконивания. Один  - административный, второй – через суд. Наше бюро всегда готово   помочь провести согласование своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

Перепланировка административных помещений или подобных  нежилых пространств не требует получения разрешения. Необходимо, чтобы все работы выполняла компания, которая имеет допуск СРО. Если работы осуществляются в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

В законе четко не прописано, что такое перепланировка, и к ней относят все работы по изменению объекта, которые нельзя считать реконструкцией.

Что такое переустройство?

Переустройством считаются изменения инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что в таком случае является перепланировкой?

Это процесс изменения конфигурации помещения, к которому могут быть отнесены: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

Незаконная реконструкция – это работы, которые производятся без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, а вот переустройство нет, и практически всегда перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения, а переустройство еще и изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Какую ответственность несет ИП за незаконную перепланировку?

Если говорить о г. Котельнике, то для физических лиц за административное правонарушение предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс.  рублей, должностные лица и ИП  должны уплатить от 5 до 50 тыс. рублей. Штраф для юридических лиц составляет от 300 до 350 тыс. рублей.

Как выполнить перепланировку нежилого здания под офисы?

Чтобы выполнить перепланировку  законно, необходимо предоставить проект, техническое заключение, а также осуществить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Это написано в Федеральном Законе «О государственной регистрации недвижимости». Арендатору придется получить согласие собственника на проведение таких работ.

Где согласовывается перепланировка?

В г. Котельнике за это отвечает МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге –  МВК. Кроме того, во всех городах для предварительного согласования проекта следует обратиться в СЭС, а также в комитет по архитектуре, если перепланировка будет затрагивать фасады дома.