В чем особенность дачной амнистии

2 августа текущего года президентом Владимиром Путиным был подписан приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Уточним, что на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек могут зарегистрировать право собственности в упрощенном режиме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса началась уже давно. Павел Крашенинников является автором первой версии законопроекта. Необходимо более детально рассказать о том, чем же хороша дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они в упрощенном режиме могут оформить право собственности. В первом варианте действие закона должны были продлить на 3 года, но в результате правительство приняло решение ограничиться двумя годами – до 2021 года.  

Депутат утверждает, что это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии будет устраивать обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться каждый человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. К тому же упрощенная процедура регистрации происходит очень быстро.

Ранее нормативный акт уже менялся. Самое значительное было зафиксировано 4 августа 2018 года, когда закон фактически был отменен. Так случилось из-за того, что в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс, и если у человека был в наличии при регистрации только кадастровый паспорт, то вступать в собственность он не мог.  Льготные условия продлили до марта 2019 года, однако правила заметно ужесточились. В итоге, человеку, который не успел зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало крайне сложно, потому что теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, позволяет оформлять право собственности в упрощенном порядке. Общий срок действия закона  составляет уже 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые граждане, так и различные чиновники, в том числе, председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.

Упрощенная схема включает в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь законопроект распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что россияне активно пользуются этим законом, но осталось и очень много тех, кто не успел воспользоваться своим правом на упрощенную регистрацию собственности. Необходимо защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане страны должны видеть, что государство заинтересовано им помочь.

Именно поэтому, теперь и предлагается не просто продление, но и достаточно сильное расширение списка недвижимости. Это даст возможность большему количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие поправки.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за это время любой желающий может вступить в права собственности по упрощенной форме. Можно отметить и иные нововведения, список которых довольно широк:

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована по упрощенной схеме. В таком случае достаточно только один раз уведомлять контролирующие органы – по окончании строительных работ.
• Проверка построенного объекта будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые описаны в Градостроительном кодексе.
• Появилась возможность самостоятельно отправить все документы в Росреестр. Ранее это можно было сделать лишь через органы местного самоуправления, что могло вызывать некоторые задержки.
• Для садоводов также появились некоторые изменения. Стать владельцами участков для некоммерческих товариществ будет заметно проще.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку земли без проведения торгов. Это позволит до 2022 года покупать землю по уменьшенной цене.
• Утвержден максимальный порог цен на проведение кадастровых работ.

Сведения о том, как теперь осуществляется регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. Ответственность за это несут местные власти, которые и должны планово доносить до населения важную информацию.

В 2006 году были утверждены максимально допустимые цены межевания, срок действия тарифов будет продлен до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, построенных до 1 марта 2005 года  по-прежнему, остается проблемной территорией. Вопрос очень важно решить, как можно быстрее, потому что от него во многом зависит стоимость квартиры при продаже.

Дачная амнистия продлена, а местным властям необходимо заняться  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры вовремя. Россиянам не надо будет подавать жалобы, чтобы система начала функционировать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность быстро и просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, когда их построили.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно легко, предполагает, что для дачных домов не требуется получать разрешение на строительство. Собственникам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не потребуются в том случае, если постройка используется только для летнего проживания. Те, кто собирается проживать в них и круглый год, должны получить полный пакет документов, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Важно учитывать, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, тем не менее обязательно понадобится технический план. Такое  требование действует с 1 января 2017 года. Для того, чтобы заказать технический план, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят бумаги в короткий срок.

Для ввода дома в эксплуатацию создается приемная комиссия, которая выезжает на объект с целью установить, соответствует ли строение всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то подписывается соответствующий акт, на основании которого собственник получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для постановки построенного дома на кадастровый счет и регистрации права собственности в Росреестре, потребуется предъявить данное разрешение и документ, который подтверждает собственность на землю.

Нужно знать, что садовая дачная амнистия в любом случае не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если дело касается возведения жилого строения на земельном участке, который выделен под ИЖС.

Амнистия дачных участков предусматривает, что всё проходит по упрощенной схеме, хотя при этом подтвердить факт строительства всё же будет нужно. Впрочем, взамен можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и иных небольших  построек, которые возводятся на территории СНТ, то здесь можно обойтись без разрешения на строительство.

Поможет ли дачная амнистия, если регистрация дома происходит при отсутствии разрешения на строительство? В данной ситуации тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, но  зарегистрировать его можно будет только через судебную инстанцию, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет оформлено.

Необходимо понимать, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, у вас не будет возможности распоряжаться им по своему усмотрению. Вы не сможете продать здание, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать. Даже если у вас есть все необходимые документы на участок, не нужно затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года. Специалисты рекомендуют оформить собственность пораньше, пока можно сделать в упрощенном порядке, особенно, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки с принадлежащей вам  недвижимостью.

Сколько же будет стоить дачная амнистия? Цена такой процедуры, которая производится в упрощенном порядке, равняется размеру государственной пошлины. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами можно в районный МФЦ или лично в Росреестр.

В некоторых случаях требуется произвести межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, может подорожать – услуги кадастрового инженера нужно будет оплатить отдельно. Добавим, что межевание на в настоящее время является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков постепенно станут более строгими. Потребуется получать все необходимые для оформления документы, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам оформить право собственности.  Это значит, что вы не сможете заняться продажей вашего дома или земельного участка, а также осуществить какие-либо другие действия. Помимо этого могут возникнуть проблемы при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом после 1 марта 2021 года вам нужно будет обращаться в Регистрационную палату. Наряду с этим потребуется выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, обязательных инстанций станет больше, а а сама процедура станет более сложной. Именно поэтому наше кадастровое бюро рекомендует воспользоваться упрощенным режимом, пока государство не отменило дачную амнистию.