Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится все сведения об объекте, без данного плана нельзя поставить его на систему учета в госреестре недвижимости. По тексту статьи будет поведано о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он изготавливается.

Технический план: что это?

Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится данные о площади, количестве комнат, положения относительно остальных зданий, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, где именно находится данный объект.
• Все необходимые расчёты и измерения.
• Технические показатели данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно обнаружить схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к местности, где именно находится данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, а также контур данного сооружения.

Понятие такого документа, требования, которые к нему предъявляются, а также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Готовит технический план сотрудник с аттестацией и разрешением. Заказать схему вы сможете в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», специалисты данной компании имеют доступ СРО, а также громадный опыт в изготовлении технических планов на абсолютно любые здания.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда объект ставится на кадастровый учёт, а также оформляется право собственности в Росреестре. Если вы хотите выстроить дом или зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно понадобится технический план. Кроме того, данная документация оформляется в последующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения.
• Когда нужно исправить ошибку, в неких случаях при проведении операций собственник понимает, что фактические параметры не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В этом случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении данных в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её вроде бы нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, нужно составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, к примеру проведения капитального ремонта или переоборудование. Перепланировка непременно должна быть согласована с инстанциями, а также внесена в технический план. Последствия совершения преступной перепланировки в достаточной степени печальные, у хозяина квартиры просто не получится продать такую жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в первоначальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно отыскать в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание обязано быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как владелец данного здания получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем необходимо будет узаконить, для этого необходимо оформить проект сооружения, а также технический план, в каком будут указаны все характеристики данного объекта.
• Во время выяснения разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте стоимости имущества. Рыночная стоимость жилища будет находиться в зависимости от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы уточнить кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании стоимости такого объекта будет сформирован и налог, который собственник должен выплачивать за недвижимость. Расценивать жилье требует банк в тот момент, когда оформляется ипотека. В случае, если во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, а также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как объект недвижимости будет зарегистрирован в кадастре, собственник имеет право прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для разнообразных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного объекта, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была построена окончательно, но её можно продать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы оформить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении характеристик.
• Технический план для помещения должен делать кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него есть фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, к примеру для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также числятся объектами недвижимого имущества, собственник несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы рассмотреть все характерные черты, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть оформлен технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жителям и начать использовать объект капитального строительства по его назначению необходимо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Затем, чтобыиспользовать скважину, на неё нужно получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, а значит его необходимо зарегистрировать.

Данный документ обязателен и для вновь построенных, и для других видов зданий.

Законодательное регулирование

То, как должен оформляться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи этих законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был оформлен в соответствии со всеми требованиями законодательства, вам нужно обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Изготовлением технического плана должен заниматься сотрудник, у которого есть для этого лицензия. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна соответствовать нормативу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть оформлен в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле есть сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель собственно должен отвечать за все неточности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Данные, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законодательными нормами.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится данная информация:

• Сведения из паспорта человека, который заказал такую услугу, для физических лиц указываются данные паспорта, а для юридических лиц указывается полное обозначение организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, либо же лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Информация о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые требуются для связи.

В содержании должны быть указаны наименования всех разделов, а также приложений.

В документе можно отыскать последующие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о аппаратах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех объектов недвижимости.
• Характеристики данного помещения. К свойствам относятся кадастровые номера квартир или домов, сооружений города, в которых находятся помещения, адрес объекта, его назначение, виды, а также общая площадь.
• Информация о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы по порядку, нужно указывать и площадь каждого помещения, его свойства, а также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено нормами закона, либо, когда специалист считает, что нужно добавить важные данные.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех данных, которые отражаются в в начальных данных. Если же эти материалы отсутствуют, то чертеж делают на основании проведённых измерений. При составлении графической можно использовать только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено положение данного объекта в границах земельного участка, контуры здания, а также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Местоположение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, однако, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть различным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости готовится технический план. В таблице ниже вы найдете перечень документов, применяемых для каждого конкретного случая.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете скачать на сайте Росреестра, а также заполнить самому, также этим может заниматься и сотрудник.

Список документации может быть дополнен или сокращен в зависимости от того, были поставлены цели, а также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы проконсультироваться по данному поводу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан оформляется в несколько основных этапов:

• Для начала подается заявка, а также составляется смета. После того, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней говорят точную сумму работы.
• Подписывается договор. Затем, как будет заключён договор, кадастровый инженер проверит все материалы, которые у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»помогут скоро их оформить. При подписании договора может быть внесена задаток.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён если необходимо, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если вдруг в ней были ошибки, либо же была проведена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные материалы, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части кадастровый инженер укажет все технические параметры данного объекта, составит заключение, а также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по требованию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в на бумаге. Технический план не может считаться законным без его заверения при помощи электронной цифровой подписи, либо же подписи и личной печати эксперта.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его необходимо предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

Ранее технический план выполнялся в БТИ, однако, сейчас его можно заказать:

• В МФЦ. Для начала нужно записаться к эксперту при помощи интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Далее требуется написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю необходимую документацию под расписку. В назначенное время вам нужно будет прийти для того, чтобы получить технический план. Тем не менее, на данный момент там его получить нельзя.
• В БТИ. Нужно заплатить госпошлину, потом сдать требуемый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не нужно. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет сотрудник, который проведет все необходимые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам нужно заполнить декларацию, а также отправить заявку. После того, как она будет одобрена, с вами заключат договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В требуемое время геодезист приедет и проведет замеры, позже вам необходимо будет получить документы в отделении. Сегодня такие услуги там не оказываются.
• У эксперта с наличием аттестата. Данный вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех экспертов отменная репутация, онине всегда могут успеть в срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам необходимо предоставить нужный пакет документов, а потом взять уже готовый технический план в абсолютно любое комфортное для вас время.

Естественно, заказывать тех план лучше у специалистов либо же в специальной компании, при этом у специалиста должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Бывает многие подрядчики не хотят выполнять работу, которая складывается на чужих расчётах, потому что в них может находиться ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень четкое оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших экспертов достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими различную степень сложности.
• Мы берем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены конкретные сроки изготовления технического плана, но как правило такой процесс занимает до 15 дней. Он может стать длиннее из-за того, что организация загружена в данный момент, из-за размеров объекта, отсутствия определённых бумаг, а также квалификации кадастрового инженера. Чаще всего задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Это зависит от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана уменьшатся, они будут составлять от пяти до десяти дней при предоставлении всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Стоимость оформления технического плана объекта будет зависеть от данных факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Цена услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы уточнить полную сумму изготовления документа для определённого объекта, вам необходимо оставить заявку на нашем сайте или набрать нас по телефонному номеру 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет готов технический план, собственник должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого необходимо посетить Росреестр, МФЦ, либо же онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за выполнение услуги, а также получить выписку ЕГРН. После того, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Информация о имуществе, обладателе имущества, а также его технические параметры будут в справке из Росреестра. При необходимости специалисы нашей компании помогут вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у собственника нет времени на выполнение таких работ.

Причины для отказов и приостановок

В отдельных случаях бывают ситуации, когда из Росреестра появляются отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно обозначить последующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, сотрудник должен будет исправить все ошибки, а позже вновь подать документы в Росреестр. Если же все документы оформлены верно, но и при всем этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы уточнить причину приостановки. Если это также не помогает, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на специалиста, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ выполняют только в том случае, если технические свойства недвижимости изменились. Тем не менее, есть определённые детали, которые тем не менее могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Чаще всего технический план используется в том случае, если обладатель выставляет на продажу или обменивает жильё, и при совершении перепланировки. В этом случае документация может действовать до пяти лет, однако, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её необходимо менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые характеристики, необходимо получить кадастровый паспорт, рассчитать сумму объекта.
• Нежилые здания. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы обновляются в случае, если проводится реконструкция или капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние дает определённые опасения, нужно оформить новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором на данный момент находится объект, он обязательно должен быть актуальным. В обратном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.