Почему мы?

Топоплан: что это?

Топографический план представляет собой описательное изображение исследуемого земляного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они произведены в горизонтальной плоскости, где свойства объектов представлены в определенном масштабе. На деле, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с обозначением высот и привязкой к системе координат.

Для чего он нужен

• Получение разрешения на строительство монолитных сооружений любого типа.
• Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
• Подведение инженерных коммуникаций.
• Подготовка генерального плана застройки местности.
• Оформление прирезок к участку земли.
• Благоустройство территорий.
• Выделение лесных зон для последующей вырубкии т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

1. УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
2. СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
3. СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
4. ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»

Кто может составлять

Инженерно-топографический план должен оформлятся геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания предлагает услуги по проведению топографической съемки с последующей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Топоплан можно сделать и самостоятельно, но определенно для собственного использования. В случае задач, где схема включается в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, потому что самостоятельно изготовленный документ не будет иметь юридической силы.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план участка должен соответствовать требованиям. Схема выполняется в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с мизерным масштабом не дозволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, да и дополнительные изображения.

На схеме при помощи условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности участка:

• Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают средством специальных условных знаков.
• Предметы местности, которые могут быть использованы в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно привязаны к координатам.
• Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных знаков для дорог разного типа.
• Гидрография. На топографических планах показываются объемные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
• Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
• Инженерные коммуникации. На топографических планах указываются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.

Надписи делаются определенными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся важная информация касательно масштабов, даты изготовления и расположения изображенной участка.

Топосъемка исполняется с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить четкие результаты замеров плоскости участка, высотных параметров, координат и остальных параметров. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, посему ему не страшна пыль и влага.

Компания «Кадастровое бюро - Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь позволяет выполнять замеры с отличной точностью. Для составления топографических планов применяется профессиональное программное обеспечение.

Бесплатная консультация

Изготавливаемые виды топопланов

1. Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке показываются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Такой топографический план определенно согласуется с эксплуатирующими организациями.
2. План горизонтальной съемки. Обычно схема такого типа не содержит информацию касательно рельефа и высоты. Необходима для нарезки земли, учета земляного участка и т.д.
3. Подеревный план. Такой план производится в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

Крупномасштабные:

1. 1:10 000 - 1см =100м
2. 1:25 000 - 1см = 100м
3. 1:50 000 - 1см = 500м
4. 1:100 000 - 1см =1000м

Мелкомасштабные

1. 1:100 - 1см =1м
2. 1:200 - 1см =2м
3. 1:500 - 1см =5м
4. 1:1000 - 1 см =10м
5. 1:2000 - 1см =20м
6. 1:5000 - 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топографический план может быть представлен в разных форматах:

• На физическом носителе. Обычный вариант, в подавляющем числе случаев нужный для разных согласований.
• В электронном виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топографическом плане не заключается в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.

Что отображается на топоплане

• Высоты и рельеф. Это главная необыкновенность топографического плана в соотношении с остальными видами схем земельных участков. На топографической карте может быть определена высота любой точки.
• Инженерные коммуникации. Посредством} условных знаков отображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
• Водные объекты. На планах с великими участками местности небольшие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
• По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
• Строения и сооружения. Точно указывается вышина и этажность. Объекты разнообразного назначения указываются посредством специальных условных знаков.
• Границы земельных участков. На схеме отображаются границы всех расположенных на местности земляных участков.

Точность топоплана

В подавляющем числе случаев топографические планы создаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высочайшая точность и детализация. Самыми точными числятся подеревные планы и ландшафтная съемка, выполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.

Для заказа топоплана потребуется такая документация:

• Паспорт заказчика.
• Техническое задание.
• Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
• Сделанные планы (если таковые имеются).

Бесплатная консультация

Этапы составления топоплана

1. Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются созданием картографических материалов на основании технического задания. В процессе необходимы быть учтены все важные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, к чему необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех фактов и пожеланий.
2. Договор. Обычно, топографический план является лишь одним из документов в большом реестре. За исключением подготовки необходимы и остальные работы, выполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые требуемые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земельный участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
3. Подготовка. На данном пункте геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов по обследуемому объекту.
4. Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
5. Камеральный этап. Полученные в процессе полевых работ данные анализируются, после этого на их основании составляется план с использованием специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки производства работ обязательно указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда эксперты компании Кадастровое бюро - Недвижимость окончят работу над планом.
6. Согласование. Неотклонимый шаг, который можно осуществить самостоятельно. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к экспертам.

Инженерно топографические работы

Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:

• Выписки из ЕГРН.
• Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).

Благодаря этим данным можно заранее обнаружить работы, которые будут исполнять на полевом этапе.

После этого эксперты приступают к работе на местности: исполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут применяться в расчетах.

Далее осуществляется камеральная обработка результатов. Специалисты осуществляют анализ обнаруженных сведений и исполняют расчеты с употреблением {words=специальных|особых|’экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.

Бесплатная консультация

Что нужно учесть при заказе топоплана

• Инженерный план будет актуален в течении трех лет с того момента, как он был сделан. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока необходимо будет делать новую топографическую съемку.
• Экономия на предварительных работах не всегда является целесообразной. На его основании исполняется подготовка остальных строительных документов, и переделка может повлечь за собой большие расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
• Готовый топоплан непременно должен быть согласован. Даже наличие малейшей неточности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный шаг может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
• Точность топоплана зависит от свойства используемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют небольшие организации, сложно гарантировать точность измерений. Наша компания применяет собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать из за результатов.
• Итоговый результат во многом зависит и от точности составления, потому что на данный аспект ориентируются геодезисты. Заходите к нам на консультацию! Наш специалист поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это позволяет исключить неправильные формулировки и цели, что в свою очередь позволит избежать дополнительных расходов в дальнейшем.
• Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, потому что другая компания не рискнет брать на себя ответственность за то, что иные документы были подготовлены неправильно.

Образцы топографических планов

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Стоимость подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и трудности участка.